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南京公租房政策

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-03-30 瀏覽:663
導讀:公租房政策做的比較的細,劃分的也比較明確,設置的也是比較合理的,基本可以使得需要公租房的人才能申請到公租房。現在請大家跟隨小編一起來詳細了解一下南京公租房政策,使得大家能夠更順利的申請到公租房。家庭申請

公租房政策做的比較的細,劃分的也比較明確,設置的也是比較合理的,基本可以使得需要公租房的人才能申請到公租房。現在請大家跟隨小編一起來詳細了解一下南京公租房政策,使得大家能夠更順利的申請到公租房。

家庭申請條件

人均月收入1700元以下

申請公共租賃住房家庭應同時具備下列條件:

(一)現行標準為家庭人均月收入1700元以下(含1700元);

(二)住房困難標準為人均住房建筑面積在15平方米以下(含15平方米);

(三)具有本市常住戶口滿五年。

申請家庭中如有成員戶籍沒有遷入南京市江南八區或遷入不滿五年的,其成員應提供房產情況和住房保障的相關證明。

單位申請條件

單位人數須在200人以上

(一)單位不具備籌集建設公共租賃住房條件;

(二)申請企業在本市江南八區辦理了工商注冊和稅務登記;

(三)單位按時足額為職工繳存了社會保險及住房;(四)單位制員工人數在200人以上(含200人)或市級一般預算收入的納稅額在2000萬以上(含2000萬)。

配租標準

三口之家配租兩居室

公共租賃住房配租標準為:家庭人口在2人及以下的,配租一居室;家庭人口在3人及以上的,配租二居室。

企業配租給新就業和外來務工人員的公共租賃住房配租標準為:住宅類住房人均建筑面積15平方米左右,宿舍類住房人均建筑面積10平方米左右。

定向公共租賃住房的配租標準:住宅類住房人均建筑面積20平方米左右,宿舍類住房人均建筑面積15平方米左右。

租金計算

人均超18平米要多交租

公租房的租金怎么計算?這一實施細則明確,申請公共租賃住房的家庭已擁有自有產權房或承租直管公有住房、單位自管公有住房的,其住房面積應與所承擔的公共租賃住房面積合并計算公租金。

如果總建筑面積不超過(含)45平方米的,或人均住房面積不超過(含)18平方米的,按照公共租賃住房承租價格計價。一旦超面積的話,那超出的部分要按承租價格上浮20%計價。

申請排序

無房戶將優先安排

眾多家庭申請公租房,如何確定先后順序?這一實施細則規定,家庭承租公共租賃住房的輪候順序,以南京市住建委核準的街道回執時間順序確定。其中,符合配租條件的無房戶、市級以上勞模、榮立三等功以上的轉業、復原、退伍軍人、軍烈屬等特殊人群家庭優先安排。

單位自建與購買公租房

允許單位自建公租房

如果單位要整體承租公租房,解決職工住房問題,這一細則也進行了明確。承租單位提出申請初審篩選后,以搖號方式確定房源。這次條文明確允許單位自建公租房,也可以向政府購買公租房,但要求不得將公租房挪作他用,租房合同須向市保障房管理部門備案。

公租房不得對個人出售

實施細則明確,南京市住建委負責公共租賃住房的管理工作,南京市物價局負責公共租賃住房的租金標準的制定,定期調整公布。公共租賃住房不得對個人出售。申請家庭的收入、住房困難標準將視本市人均可支配收入水平和住房狀況等情況進行動態調整,并予以公布。

創新型企業將享優待

為了鼓勵創業創新,公租房政策將對創業創新型企業給予優待。條文明確:不滿足四項條件的創業、創新型企業和其他單位,經南京市政府批準可以申請政府建設的公共租賃住房。對納稅額排名在全市前列、高新技術開發型、創新型、資源節約型等對全市經濟發展做出較大貢獻的企業,優先安排公共租賃住房配租。對符合條件的金融等單位人才納入定向公共租賃住房保障。

6個月不入住將收回住房

為了防止公租房資源被無端占用。這一細則明確,公共租賃住房保障不得與其他住房保障同時享受。以購房落戶形式在南京市落戶的人員,不得申請公共租賃住房保障。

此外還規定,公共租賃住房的承租人,自批準之日起半年內因自身原因未辦理入住手續,該承租人須重新申請,原配租房屋須收回。

限價房

保障面比中低價商品房更廣

保障性限價住房是指政府制定銷售價格、銷售對象等條件,按照規定的建設標準和套型面積定向銷售的保障性住房。保障性限價住房房源主要以新建住房和調整保障性住房等方式籌集。這一限價房和此前所稱的中低價商品房性質不一樣。中低價商品房,是針對國有土地中拆遷款低于30萬元且無他處住房的家庭供應。保障房的供應對象包括城市中等偏下收入家庭、首次置業家庭以及人才,覆蓋面較廣。

中低價商品房取得兩證后可直接上市交易,而購買保障性限價房則需要五年后方可上市交易,交易時還需繳納一定比例的收益。

價格是同地段商品房9折

根據要求,南京市的保障性限價住房套型面積以65㎡、75㎡、85㎡左右的中小戶型為主;以同地段商品房價格的90%確定供應基準價格,并根據市場情況適時調整。

針對限價房的上市交易,這一管理辦法作出了嚴格的限定。保障性限價住房滿五年方可上市轉讓,轉讓時補交原購買價10%的差價。

南京公租房政策做的確實是比較完善的,從各個方面規定公租房的申請條件,通過申請條件來篩選真正需要獲得公租房的人群,可以解決相當一部分城市人口住房問題,從而達到建立公租房的最初目的。

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