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承租人的優先購買權

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-03-30 瀏覽:614
導讀: 承租人的優先購買權是當今各國民法所普遍確立的制度,指房屋所有權人轉讓不動產時,應當在轉讓之前的合理期限內通知承租人,在同等條件下,承租人享有優先購買權。在司法實踐中,要正確把握該法律規定,要作如下多方
承租人的優先購買權是當今各國民法所普遍確立的制度,指房屋所有權人轉讓不動產時,應當在轉讓之前的合理期限內通知承租人,在同等條件下,承租人享有優先購買權。在司法實踐中,要正確把握該法律規定,要作如下多方面的注意。

一、正確判斷的性質是準確適用房屋租賃優先購買權的前提

房屋承租人優先購買權的根據是承租人的租賃權,所以,正確認定房屋租賃合同性質是適用該優先權的前提。現實中,有三種情況極易干擾房屋租賃合同性質的正確認定當前,由于信用貸款、保證貸款風險相對較大,機器設備抵押貸款抵押物又難以處置變現,因此,近年來銀行發放的房產抵押貸款越來越多。房產抵押貸款具有抵押物易處置變現、升值潛力大、處置方式靈活等優勢,綜合分析風險相對較小,但是,由于房產抵押貸款涉及環節較多,專業性較強,內容較復雜,如果不注意辦理中存在的風險點,不采取有效措施防范,也可能形成貸款風險,甚至造成貸款損失。

二、防范房產抵押貸款風險的對策

一般情況下,房屋租賃合同解除可以分以下三種情況:訴訟之前,雙方當事人協商解除房屋租賃房屋租賃合同的,協商確定之日為房屋租賃合同解除之日。。

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