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戀愛期間贈予的房產 ,男女分手時如何分割

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-03-30 瀏覽:667
導讀: 戀愛期間贈予的房產 ,男女分手時如何分割- 律師按:訂婚并不是我國《婚姻法》中所規定的法律程序,雙方并不因為訂婚而建立法律上的任何關系。因此,父母在子女婚前資助其購房時,盡量不要將訂婚作為贈與的條件。在

戀愛期間贈予的房產 ,男女分手時如何分割-

律師按:訂婚并不是我國《婚姻法》中所規定的法律程序,雙方并不因為訂婚而建立法律上的任何關系。因此,父母在子女婚前資助其購房時,盡量不要將訂婚作為贈與的條件。在向子女的戀人贈與時,應采取慎重的態度。根據我國《合同法》的規定,贈與的財產依法需要登記的,應當辦理財產所有權的轉移登記手續。在財產權利轉移之前,一般的贈與除非經過了公證,否則贈與人是有權撤銷贈與的。而在贈與的房產已經辦理了登記過戶手續的情況下,如果受贈人并沒有違反法定或約定義務,贈與人是不能撤銷贈與的。

【案例分析】
1、李某的母親早逝,父親定居國外事業有成,其自幼在上海由奶奶扶養長大。

2、2005年李某的父親回上海探親時,獲悉李某和自己昔日戰友的女兒李雅談戀愛,非常高興。當即對倆個孩子表示,若倆人能在其這次回國期間訂婚,將送給倆個孩子一套房屋,倆人結婚時還將送給兒媳李雅寶馬轎車一輛。

3、同年2月李某和李雅在飯店舉行了訂婚儀式,當著眾多賓客和李雅父母的面,李某的父親將載有李某和李雅姓名的房產證當場交給了倆人。

4、訂婚之后,李某和李雅即在這套200萬元的新房中開始了同居生活。半年后因倆人性格不合,李某向李雅提出了分手,李雅認為,分手可以,但倆人共同生活半年,雖然沒領結婚證,已與結婚無異,所以自己不僅應享有一半的房產,李某的父親還應兌現其贈送寶馬車的承諾。

5、李某對此堅決不同意,認為雖然房產證上有李雅一半的份額,但這是其父親給付的彩禮,既然倆人未成婚,李雅就不應該享有房屋的任何產權,至于寶馬轎車更是無稽之談。

【解答】


1、李某父親的行為對雙方的贈與,不是對李某的個人贈與。在本案中,李某的父親將房屋送給李某、李雅在法律上是一種附條件的民事行為。這種民事行為的性質為贈與,所附條件是李某、李雅在其回國期間訂婚。在倆人的訂婚儀式上,李某的父親不僅宣布了這一決定,并將房產證當眾交給倆人,表明了其兌現了這一贈與的承諾。由于李某的父親贈送房屋所附的條件是倆人訂婚而不是結婚,因此,即使后來倆人沒有結婚,所附的贈與條件也已經成就,作為受贈人的李雅也已經履行完了贈與口頭合同所約定的義務。因此,李某的父親無權撤銷贈與。按照最高人民法院的司法解釋,父母為在子女婚前為雙方購置房屋出資的,一般情況下,應當認定為對自己子女的個人贈與,但是父母明確表示贈與雙方的除外。所以,李某父親贈送房屋的對象并不是李某個人而是李某和李雅倆人,李雅有權按照房產證上所載的份額享有該套房屋的產權。
2、李某所說的其父親贈送的房屋屬于彩禮的觀點是站不住腳的。按照上海市高級人民法院關于適用最高人民法院婚姻法司法解釋若干問題的解答,“彩禮”具有嚴格的針對性,必須是基于當地的風俗習慣,為了最終締結婚姻關系,不得已而為的情況下給付的,其具有明顯的風俗性。由于本案中,并不存在必須給付彩禮才能締結婚姻關系的風俗習慣,且李某的父親的給付行為是其主動提出的,并非女方的主動要求,因此,其行為不屬于彩禮給付而屬于贈與行為,應按有關贈與的法律規定予以處理。
3、李雅有權擁有房屋的產權份額,但無權要求兌現寶馬車。基于同樣的道理,由于李某父親向李雅贈送寶馬轎車的前提條件是李某、李雅倆人結婚,由于所附的這一條件后來并沒有實現,因此李某父親與李雅口頭約定的贈與合同并未生效,李雅無權要求其兌現贈與寶馬轎車的承諾。


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