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已購按經濟適用房管理的房屋買賣轉移登記需提交的材料

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-03-31 瀏覽:685
導讀: 作者:高攀一、必須提交的資料:(1)登記申請書原件;(2)申請人身份證明;(3)房屋所有權證原件;(4)網上簽約的市存量房屋買賣合同原件;(5)買賣雙方當事人約定通過專用賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金托

作者:高攀

一、必須提交的資料:

(1)登記申請書原件;

(2)申請人身份證明;

(3)房屋所有權證原件;

(4)網上簽約的市存量房屋買賣合同原件;

(5)買賣雙方當事人約定通過專用賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件;

(6)房屋登記表、房產平面圖二份;

(7)契稅完稅或減免稅憑證原件;

(8)補交土地出讓金的證明;

(9)“〇二六”單位的房屋,提交“〇二六”單位的批準出售證明原件。

二、申請人身份證明:

(1)本市居民:居民身份證(未成年人申請房屋登記可提供戶口簿);

(2)外省市居民:居民身份證,未成年人申請房屋登記可提供戶口簿;申請房屋買賣、贈與、交換、抵償債務等轉移登記的權利人,還應提交暫住證或北京市工作居住證;

(3)軍人:居民身份證,或軍官證,或文職干部證,或士兵證,或學員證,或軍官退休證,或文職干部退休證,或離休干部榮譽證;

(4)港澳居民:中華人民共和國()特別行政區護照,或港澳居民往來內地通行證,或港澳同胞回鄉證,或居民身份證;

(5)同胞:臺灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經確認的居民身份證明;

(6)華僑:中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件;

(7)外籍人士:經公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件(無外國人居留證件的,提交中國公證機構公證的護照中文譯本原件);

(8)境內法人:《組織機構代碼證》;沒有《組織機構代碼證》的,可提交《企業法人營業執照》、《事業單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等;

(9)境內其他組織:《組織機構代碼證》;以非法人機構名義申請登記,不能提交組織機構代碼證的,應有法人授權;境內金融企業法人、保險企業法人設立的非法人分支機構,可提交加蓋公章的營業執照或登記證書、金融許可證、保險許可證,不再核對原件;

(10)境外法人、其他組織:經公證的法人或其他組織的商業登記證,或注冊證書,或批準該法人、其他組織成立的文件及有關部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或登記證書;外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐該國使、領館認證;認證后的以上文件,不再核驗原件;

三、委托、公證的相關證明:

(1)委托代理人登記的,提交授權原件、委托人身份證明、受托人身份證明;授權委托書記載的委托事項、權限應明確;授權委托書經公證的,可不再核對委托人的身份證明原件;

(2)轉讓人為自然人的,委托書應公證;

(3)境外法人、其他組織、個人的委托書、有關登記材料應公證。香港出具的公證書,應由中國法律服務(香港)有限公司加蓋轉遞專用章;臺灣出具的公證書應由中國公證員協會或者北京市公證員協會確認;外國申請人委托代理人申請房屋登記的,其授權委托書、有關登記材料應當公證。在外國公證的證明文件,需要中國駐該國使、領館認證;與中國沒有外交關系的國家,由該國和中國都有外交關系的第三國的中國使、領館認證。

(4)無(限制)民事行為能力人的房屋登記,由其監護人代為申請,提交監護人身份證明、被監護人居民身份證或戶口簿(未成年人)、證明法定監護關系的戶口簿,或者其它能夠證明監護關系的法律文件;

(5)因處分未成年人房屋申請登記的,還應當提供由監護人出具的為被監護人利益的書面保證原件。

(6)當事人約定合同經公證生效的,應當提交有關合同的公證文書原件;

(7)登記申請材料是外文的,應同時提交經 公證的中文譯本原件。

四、注意事項:

(1)未要求提交原件的,應提交復印件,核驗原件;不能提供原件核驗的,應當提交經有權機關確認與原件一致的復印件。所有復印件材料均使用a4紙

(2)書寫應使用黑色或藍黑色鋼筆或簽字筆;

(3)申請人應配合登記機關工作人員就登記有關問題接受詢問;

(4)共有房屋的登記,應當由共有人共同申請;

(5)央產已購按經濟適用住房管理的房屋轉移的,還應提交央產房上市出售確認表原件和、供暖費交清證明原件;

(6)境外法人、組織、個人為受讓方的,房屋應通過涉外安全審批。

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