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北京房產個人贈與行為將受嚴控

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-03-31 瀏覽:957
導讀: 北京市地稅局轉發了“國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理的通知”,通知的主要內容是,個人向他人無償贈與不動產,納稅人在辦理營業稅免稅的申請手續時,應區分不同情況向稅務機關提交證明材

北京市地稅局轉發了“國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理的通知”,通知的主要內容是,個人向他人無償贈與不動產,納稅人在辦理營業稅免稅的申請手續時,應區分不同情況向稅務機關提交證明材料。

對個人無償贈與不動產行為,應對受贈人全額征收契稅,在繳納契稅和印花稅時,納稅人須提交經稅務機關審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記表》,稅務機關或其他征收機關,應在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章,在《個人無償贈與不動產登記表》中簽字并將該表格留存。

受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后,再次轉讓該項不動產的,在繳納個人所得稅時,以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額,按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。在計征個人受贈不動產個人所得稅時,不得核定征收,必須嚴格按照稅法規定據實征收。

業內人士認為,這一通知的有效推行,將對房產交易中納稅人為了規避有關稅費而采取贈與方式來轉移房產的行為進行更嚴格的控制。納稅人如果采取無償贈與的方式來轉移房產,有必要考慮到通知中關于購房時間、再轉讓稅率等方面的變化,防范風險。



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